Mietquittung in Frankreich: Pflichten und kostenlose PDF-Vorlage
Sie vermieten Wohnraum in Frankreich als Hauptwohnsitz des Mieters? Diese Seite erläutert die Mietquittung im Geltungsbereich des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989. Bei vollständig bezahlter Miete und Nebenkosten erhält der Mieter auf Verlangen kostenlos eine Quittung. MaQuittancePDF formatiert Ihre geprüften Angaben als PDF.
Diese Hinweise betreffen Wohnraummietverträge im Geltungsbereich des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989, insbesondere den Hauptwohnsitz des Mieters. Sie gelten auch für Vermieter mit Wohnsitz im Ausland. Gewerbe-, Ferien- und andere Sondermietverträge können anderen Regeln unterliegen.
Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter auf Verlangen kostenlos eine Mietquittung auszustellen, wenn Miete und Nebenkosten vollständig bezahlt wurden. Er darf die Quittung weder verweigern noch dafür eine Gebühr verlangen. Bei Teilzahlung stellt er eine Zahlungsbestätigung (reçu) aus.
Welches Recht gilt — und warum
Für französische Wohnraummietverträge als Hauptwohnsitz ist das Gesetz vom 6. Juli 1989 maßgeblich, auch wenn der Vermieter im Ausland lebt. Diese Seite behandelt dessen Quittungsregeln; sie ist keine allgemeine Aussage zu jedem grenzüberschreitenden Mietvertrag.
Prüfen Sie zunächst die Art des Mietvertrags. Artikel 21 regelt die kostenlose Quittung auf Verlangen nach vollständiger Zahlung und den Beleg bei Teilzahlung. Bei möblierter Vermietung als Hauptwohnsitz wird Artikel 21 über Artikel 25-3 angewendet.
Ist der Vertrag erfasst und die Miete samt Nebenkosten für den Zeitraum vollständig bezahlt, stellen Sie die Quittung auf Verlangen kostenlos aus. Für die elektronische Übermittlung benötigen Sie die ausdrückliche Zustimmung des Mieters. Artikel 21 auf Légifrance.
MaQuittancePDF erstellt das PDF aus Ihren Eingaben. Kontrollieren Sie den tatsächlichen Zahlungseingang, den Zeitraum und die getrennten Beträge für Miete und Nebenkosten. Der Generator ersetzt keine Prüfung des Mietvertrags.
Mietquittung vs. Zahlungsbestätigung: Der wichtigste Unterschied
Das französische Recht unterscheidet klar zwischen zwei Dokumenten. Diese Unterscheidung ist rechtlich bedeutsam — ein falsches Dokument kann Sie als Vermieter teuer zu stehen kommen.
| Situation | Geschuldeter Betrag | Erhaltener Betrag | Richtiges Dokument |
|---|---|---|---|
| Vollständige Mietzahlung | 850 € | 850 € | Mietquittung |
| Teilzahlung | 850 € | 500 € | Zahlungsbestätigung |
| Abschlagszahlung | 900 € | 400 € | Zahlungsbestätigung |
| Einzug Monatsmitte (anteilig, vollständig) | 425 € (anteilig) | 425 € | Mietquittung (anteiliger Zeitraum) |
Wichtig: Stellen Sie niemals eine Mietquittung aus, wenn der Mieter nur einen Teil bezahlt hat. Eine solche Quittung würde die vollständige Zahlung fälschlich bestätigen. Verwenden Sie bei Teilzahlung einen Reçu und weisen Sie den offenen Betrag aus.
Was muss eine Mietquittung in Frankreich enthalten?
Artikel 21 verlangt die Aufschlüsselung der gezahlten Beträge in Miete und Nebenkosten. Die folgenden zusätzlichen Angaben helfen, Zahlung, Parteien und Mietzeitraum eindeutig zuzuordnen.
| Angabe (auf Französisch) | Bedeutung |
|---|---|
| Nom et adresse du bailleur | Name und Adresse des Vermieters |
| Nom du locataire | Name des Mieters |
| Adresse du logement | Adresse der Mietimmobilie |
| Période concernée | Mietzeitraum (z. B. „juin 2026") |
| Loyer hors charges | Kaltmiete ohne Nebenkosten |
| Charges | Nebenkosten / Betriebskostenvorauszahlung |
| Total perçu | Gesamtbetrag (Kaltmiete + Nebenkosten) |
| Date d'émission | Ausstellungsdatum |
| Mention de quittance | „Le bailleur donne quittance pour la somme ci-dessus mentionnée" |
Konkretes Beispiel: Kaltmiete 760 €, Nebenkosten 90 €, Gesamtbetrag 850 €. Zahlt Ihr Mieter 850 €, stellen Sie eine Quittance über 850 € aus. Zahlt er nur 500 €, stellen Sie einen Reçu über 500 € aus — die restlichen 350 € bleiben geschuldet.
Typische Situationen für deutschsprachige Vermieter in Frankreich
Mieter verlangt eine Quittance
Ihr Mieter benötigt einen Beleg. Für einen erfassten Vertrag und nach vollständiger Zahlung stellen Sie die Quittung kostenlos aus. Kontrollieren Sie den PDF-Inhalt vor der Weitergabe.
Mieter zahlt teilweise
Der Mieter überweist nur einen Teil der Miete. Stellen Sie in diesem Fall keinen Quittance aus — sondern einen Reçu für den erhaltenen Betrag. Der Restbetrag bleibt geschuldet.
Einzug oder Auszug Monatsmitte
Bei Einzug oder Auszug in der Monatsmitte wird der Mietzins anteilig berechnet (prorata temporis). Stellen Sie eine Quittance für den anteiligen Zeitraum aus, sofern der Betrag vollständig bezahlt wurde.
Jährliche Steuererklärung in Frankreich
Für private Vermieter fallen Einnahmen aus unmöblierten französischen Wohnungen grundsätzlich unter revenus fonciers, Einnahmen aus möblierter Vermietung unter BIC. Bei Wohnsitz im Ausland sind auch das Steuerabkommen und Ihre persönliche Situation zu prüfen. Quittungen ersetzen keine Steuererklärung. Hinweise für Nichtansässige auf impots.gouv.fr.
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Ausgefülltes Beispiel für eine Wohnung in Frankreich
Fiktives Beispiel: 760 € Miete (loyer) und 90 € Nebenkosten (charges) ergeben 850 €. Bei vollständigem Zahlungseingang kann die französische Quittung diese getrennten Beträge ausweisen.
Quittance de loyer — septembre 2026. Je soussigné(e) [bailleur] reconnais avoir reçu de [locataire], pour le logement [adresse], 760 € de loyer et 90 € de charges, soit 850 € pour la période du 1er au 30 septembre 2026. Fait à [ville], le [date].
Ersetzen Sie die Platzhalter durch Namen, Anschrift und tatsächliche Daten. Bei einer Teilzahlung von 500 € bleiben 350 € offen: Verwenden Sie zunächst einen Reçu. Die französische Vorlage mit Ausfüllhilfe zeigt die einzelnen Felder.
Quelle: Service Public — Quittance de loyer (Französisch).
Häufige Fehler deutschsprachiger Vermieter in Frankreich
Deutsches Recht anwenden
Eine deutsche Übersetzung des Vertrags hebt die zwingenden französischen Regeln für erfasste Wohnraummietverträge nicht auf. Prüfen Sie bei einem Sondervertrag dessen konkretes Rechtsregime.
Quittance verweigern oder berechnen
Bei einem erfassten Vertrag und vollständig bezahlter Miete und Nebenkosten ist die Quittung auf Verlangen kostenlos zu übermitteln. Auch Versandkosten dürfen dem Mieter dafür nicht berechnet werden.
Quittance bei Teilzahlung ausstellen
Eine Quittance würde bei Teilzahlung den Zahlungseingang falsch bestätigen. Stellen Sie einen Reçu aus, der den erhaltenen Betrag und den offenen Saldo dokumentiert.
Nebenkosten (charges) vergessen
In Frankreich müssen Kaltmiete und Nebenkosten getrennt ausgewiesen werden. Ein Gesamtbetrag ohne Aufschlüsselung ist nicht rechtskonform.
FAQ — Mietquittung in Frankreich für deutschsprachige Vermieter
Welches Recht gilt, wenn ich als Deutscher in Frankreich vermiete?
Diese Seite betrifft französische Wohnraummietverträge im Geltungsbereich des Gesetzes vom 6. Juli 1989, vor allem als Hauptwohnsitz. Bei Ferien-, Gewerbe- oder anderen Sonderverträgen prüfen Sie das jeweilige Rechtsregime.
Bin ich verpflichtet, eine Mietquittung auszustellen?
Ja. Artikel 21 des französischen Mietrechtsgesetzes verpflichtet Sie, dem Mieter auf Verlangen kostenlos eine Quittance de loyer auszustellen — sofern Miete und Nebenkosten vollständig bezahlt wurden.
Muss die Quittance auf Französisch sein?
Das Gesetz schreibt keine Sprache vor, aber für Ihren französischen Mieter ist Französisch die übliche und sinnvollste Sprache — auch für die Vorlage bei Behörden. MaQuittancePDF generiert die Quittance auf Französisch.
Was ist der Unterschied zwischen Quittance und Reçu?
Die Quittance bestätigt eine vollständige Mietzahlung. Der Reçu dokumentiert eine Teilzahlung. Bei Teilzahlung würde eine Quittance die vollständige Zahlung falsch bestätigen; verwenden Sie einen Reçu.
Kann ich die Quittance per E-Mail senden?
Ja, mit der ausdrücklichen Zustimmung des Mieters nach Artikel 21. Halten Sie dessen Vereinbarung fest und prüfen Sie vor dem Versand die Adresse und das PDF.
Muss ich meine Mieteinnahmen in Frankreich versteuern?
Französische Mieteinnahmen können auch bei Nichtansässigen in Frankreich steuerpflichtig sein. Unmöblierte Vermietung fällt bei privaten Vermietern grundsätzlich unter revenus fonciers, möblierte unter BIC. Die konkrete Erklärung hängt unter anderem von Wohnsitz, Rechtsform und Steuerabkommen ab ; prüfen Sie die aktuellen Angaben auf impots.gouv.fr oder mit einem Steuerberater.
Wie erstelle ich eine korrekte Quittance als PDF?
Mit MaQuittancePDF: Vermieter, Mieter, Adresse, Zeitraum, Kaltmiete und Nebenkosten eingeben — das PDF wird aus Ihren Angaben erstellt. Prüfen Sie die tatsächliche Zahlung und den Inhalt vor dem Versand; für E-Mail ist die ausdrückliche Zustimmung des Mieters nötig.