Révision de loyer IRL 2026 : calcul, formule et exemples
L’IRL encadre la révision annuelle de certains loyers d’habitation. Au 10 octobre 2026, le dernier indice publié est celui du deuxième trimestre 2026 : 148,37 en métropole continentale, soit +1,15 % sur un an. Utilisez le trimestre prévu par votre bail et l’indice de la zone du logement, pas automatiquement le dernier disponible.
La révision annuelle du loyer n'est possible que si le bail comporte une clause de révision. Elle ne peut dépasser l'évolution de l'IRL publié par l'INSEE pour le trimestre de référence prévu au contrat. Elle ne s'applique pas rétroactivement et doit être demandée dans l'année qui suit la date prévue.
Loyer révisé = loyer actuel × (IRL du trimestre N ÷ IRL du même trimestre N-1)
Comment fonctionne la révision de loyer avec l'IRL
L’IRL est publié chaque trimestre par l’Insee. Il sert à la révision prévue au bail dans les locations d’habitation concernées. Les règles ne sont pas identiques pour tous les contrats : notamment, le loyer d’un bail mobilité ne se révise pas en cours de bail.
Pour pouvoir réviser le loyer, deux conditions sont indispensables. D'abord, le bail doit comporter une clause de révision annuelle — sans elle, le loyer reste figé pendant toute la durée du bail. Ensuite, la révision doit être calculée à partir du bon trimestre de référence, celui précisé dans le contrat ou, à défaut, le dernier IRL publié à la date de signature du bail.
Un point important souvent méconnu : la révision n'est pas automatique. Le bailleur doit en faire la demande. S'il ne l'applique pas dans l'année qui suit la date prévue au bail, il perd le droit de l'appliquer pour cette période. La révision ne peut pas non plus être rétroactive.
La révision est interdite pour les logements classés F ou G lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte. Vérifiez le DPE en vigueur et la situation du contrat.
IRL publiés : valeurs et dates vérifiées
Valeurs de la métropole continentale. Les dates ci-dessous sont celles de la publication par l’Insee, distinctes des dates du Journal officiel.
| Trimestre | IRL | Variation annuelle | Publication Insee |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 148,37 | +1,15 % | 10 juillet 2026 |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % | 15 avril 2026 |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % | 15 janvier 2026 |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % | 15 octobre 2025 |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % | 11 juillet 2025 |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % | 15 avril 2025 |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % | 16 janvier 2025 |
Pour le T2 2026, l’IRL est de 146,94 dans les DOM et de 146,22 en Corse. Le même trimestre de référence et la même série géographique doivent être utilisés au numérateur et au dénominateur.
Au 10 octobre 2026, le T3 2026 n’est pas encore publié. L’Insee annonce sa prochaine parution le 15 octobre 2026. Aucune valeur future n’est retenue ici ; consultez la publication officielle au moment du calcul.
Exemples chiffrés de révision IRL
Exemples fictifs pour un logement situé en métropole continentale. Ils supposent une clause applicable, un trimestre publié et l’absence d’interdiction de réviser. Le calcul porte sur le loyer hors charges ; le forfait de charges en meublé suit ses propres conditions de révision.
| Trimestre de référence | Loyer actuel hors charges | IRL nouveau | IRL précédent | Loyer révisé |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 600 € | 148,37 | 146,68 | 606,91 € |
| T1 2026 | 850 € | 146,60 | 145,47 | 856,60 € |
| T4 2025 | 750 € | 145,78 | 144,64 | 755,91 € |
| T4 2025 | 1 200 € | 145,78 | 144,64 | 1 209,46 € |
Exemple : 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €, arrondi au centime. Utilisez les valeurs des indices, plutôt qu’un pourcentage déjà arrondi, pour éviter une différence de quelques centimes.
Cas pratiques : comment appliquer la révision au quotidien
Cas 1 : bail avec clause de révision au 1er janvier
Si une révision est prévue au 1er janvier 2026, l’indice du T4 2025 n’est pas encore publié à cette date : il paraît le 15 janvier 2026. Vérifiez le trimestre convenu et la disponibilité de l’indice avant la demande ; ne présentez pas une valeur future comme déjà utilisable.
Cas 2 : bail sans trimestre précisé
Si aucun trimestre de référence n'est indiqué dans le bail, on utilise le dernier IRL publié à la date de signature. Le bailleur identifie ce trimestre puis applique la formule avec le même trimestre un an plus tard.
Cas 3 : bailleur qui n'a pas révisé l'année précédente
La révision non appliquée est perdue pour l'année concernée. Le bailleur ne peut pas cumuler deux années de révision. Il repart du loyer en cours et applique l'IRL de l'année en cours normalement.
Cas 4 : logement en zone tendue
La zone tendue et l’encadrement local du niveau des loyers sont deux dispositifs distincts. La révision annuelle par l’IRL, la fixation à la relocation et la réévaluation au renouvellement ont leurs propres règles. Vérifiez le dispositif et l’arrêté applicables au logement, sans déduire automatiquement un plafond de révision d’un simple classement en zone tendue.
Après la révision, pensez à mettre à jour votre quittance mensuelle avec le nouveau montant du loyer. MaQuittancePDF vous permet de générer le document révisé en quelques secondes.
Erreurs fréquentes à éviter lors de la révision de loyer
Réviser sans clause dans le bail
Sans clause de révision annuelle, aucune augmentation n'est légalement possible via l'IRL. Le bailleur qui tente de le faire s'expose à un litige avec le locataire.
Utiliser le mauvais trimestre de référence
La révision doit se baser sur le trimestre prévu au bail, pas sur le dernier IRL publié. Une erreur de trimestre peut conduire à une révision erronée, à la hausse ou à la baisse.
Appliquer la révision rétroactivement
La révision ne peut pas être réclamée pour des mois passés. Si le bailleur la demande en retard, elle ne s'applique qu'à partir de la date de la demande.
Oublier les cas d'interdiction
Vérifiez les règles de gel F/G, le type de bail et les restrictions propres à votre logement. Le bail mobilité ne permet pas une révision en cours de contrat. L’encadrement local ne se résume pas à une règle universelle bloquant toute révision au-dessus d’un loyer de référence.
FAQ — Révision de loyer et IRL
Quel est le dernier IRL publié au 10 octobre 2026 ?
Le T2 2026, publié le 10 juillet 2026 : 148,37 en métropole continentale, 146,94 dans les DOM et 146,22 en Corse. La hausse annuelle est de 1,15 %. Le T3 2026 n’est pas encore publié à la date de vérification.
Quelle formule utiliser ?
Loyer révisé = loyer en cours hors charges × nouvel IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Utilisez la même série géographique et arrondissez le résultat au centime.
La révision est-elle automatique ?
Non. Pour un bail d’habitation privé concerné, il faut une clause de révision et une demande du bailleur. La demande doit intervenir dans l’année suivant la date prévue ; elle ne produit pas d’effet rétroactif.
Quel trimestre utiliser ?
Utilisez celui prévu dans le bail. À défaut de précision, Service Public indique de prendre le dernier IRL publié à la signature. Le dernier indice disponible aujourd’hui n’est donc pas toujours le bon trimestre.
Peut-on réviser un logement F ou G ?
Pour les contrats signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, la révision F/G est interdite. Dans les cinq DOM, le repère est le 1er juillet 2024. Vérifiez le DPE et la situation du contrat.
La révision s’applique-t-elle au meublé ?
Oui pour le bail meublé d’habitation concerné, sous conditions de clause, de trimestre et de gel énergétique. En revanche, le loyer d’un bail mobilité ne peut pas être révisé en cours de bail.
Quelle différence entre charges et loyer dans le calcul ?
La révision du loyer utilise le montant hors charges. Un forfait de charges en meublé peut être révisé selon les conditions légales et contractuelles ; les provisions sur charges font l’objet d’une régularisation distincte.
Sources officielles et date de vérification
Vérifié le 10 octobre 2026. Indices réellement publiés consultés le 10 octobre 2026. Vérifiez la série géographique, le bail, le DPE et les règles applicables avant de demander une révision.
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